Участки и дома на склонах Карпат

Юридические права на участок земли находящийся под приобретенной в собственность недвижимостью

Покупка любого строения, сооружения, здания, а тем более дома предполагает урегулирование юридических вопросов, связанных с правовым режимом непосредственно самого участка, на котором расположена недвижимость.

Сейчас мы выясним, как именно определяются границы земельного участка и как возникает правовой режим земельного участка, связанный с передачей собственности владения на здание, сооружение или жилой дом.

Помимо этого нельзя обойтись без необходимости фиксации кадастрового номера на земельный участок в договорах, предусматривающих приобретение долей. Речь идет о праве собственности на долю, приобретенную в праве собственности на жилое строение, сооружение или здание, прочие сопутствующие вопросы.

Согласно 1-й части ст.181 Гражданского кодекса Украины, как непосредственно земельные участки, так и все строения и прочие, размещенные на них объекты относятся к недвижимости (недвижимым вещам, недвижимым объектам.)

Вещью, в свою очередь, согласно ст. 179 опять-таки Гражданского Кодекса Украины, считается любой материальный объект, относительно которого возможно возникновение гражданских прав и обязанностей.

Помимо этого, статья 187 Гражданского кодекса выделяет два отдельных аспекта:

· «составные части вещи»;

· «сложные вещи».

Составной частью вещи может выступать все, что невозможно отделить от вещи, не повредив ее или не обесценив вещь существенно. Когда право на вещь переходит к другому владельцу, ее составные части не должны быть отделены.

Согласно пятому абзацу 5-му части первой ст. 4 Закона № 3038 здания, дома и прочие сооружения независимо от их предназначения, включительно с их комплексами и частями, линейные, так же как и прочие объекты которые относятся к объектам инженерно-транспортной инфраструктуры, являются объектами строительства.

На законодательном уровне градостроительная деятельность уже регламентирует обязанность формировать земельные участки еще до того как на них начинается строительство. То есть, на стадии их планирования.

Помимо этого исходя из ГК 018-2000 к сооружениям относятся все строительные системы, связанные непосредственно с землей. Они могут быть созданы из:

· строительных материалов;

· полуфабрикатов;

· оборудования;

· оборудования, которое выступает как результат выполнения строительно-монтажных работ различного характера.

К зданиям причисляются сооружения, которые состоят из конструкций:

· несущих;

· ограждающих;

· несущих – ограждающих.

Они могут образовать подземные или надземные помещения. Они могут быть предназначены для:

· проживания людей;

· размещения систем оборудования;

· построек для размещения животных, растений и предметов хозяйственного употребления.

В категорию зданий относятся:

· жилые дома;

· здания, предназначенные под гостиницы, рестораны, торговые центры, вокзалы, здания для публичных выступлений, учебных заведений и прочих целей.

К жилым зданиям относятся капитальные постройки, которые были построены с соблюдением требований, которые уже были установлены законодательными органами и прочими нормативно-правовыми актами, которые предназначаются для постоянного проживания в них граждан.
Регламентирует это ст. 380 Гражданского кодекса.

В соответствии с вышесказанным можно утверждать, что жилые дома, строения или сооружения невозможно отделить от земельного участка без повреждения или существенного их обесценивания.
Фактически все эти объекты являются составляющими земельного участка.

В соответствии с частью первой ст. 188 Гражданского кодекса - если несколько вещей, составляют единое целое, в соответствии с чем возможно его использование по назначению то они рассматриваются как единое целое.

По сути, и сам земельный участок и дом, сооружение или здание, которые на нем находятся, идентифицируются как отдельные вещи, но при этом в совокупности это все же учитывается как одна вещь.
Это логично так как дом или любую постройку невозможно использовать без самого земельного участка на котором он построен.

И, наоборот, если разрушить постройку или строение, которое находится на участке, участок потеряет свое непосредственное функциональное предназначение.

Владелец земельного участка имеет право возводить постройки, дома и сооружения, создавать на нем водоемы закрытого типа или давать разрешение на строительство сооружений на своем участке третьим лицам.

При этом владелец земельного участка автоматически приобретает право собственности на все построенные ним строения, постройки, хозяйственные сооружения и прочее недвижимое имущество.

В соответствии с частью 4 ст. ст. закона № 3038 собственник земельного участка имеет право реализовать свое право на его застройку в соответствии с законодательными нормами градостроительной документации.

Также часть 3-я Земельного кодекса Украины и 3-й части ст. 373 Гражданского кодекса право собственности одновременно распространяется и на пространство которое находится над участком или в его глубине.

То есть, на пространство, которое будет использоваться для возведения жилых строений, хозяйственных сооружений и прочих зданий.

Таким образом, если учитывать действующие положения, указанные в гражданском и земельном законодательстве то, несмотря на то, что земельный участок вместе с объектами, которые на нем расположены домами и прочими строениями, юридически считается одной вещью, но, с другой стороны – объект недвижимости приравнивается к составной части самого земельного участка.

Оформление кадастрового номера, перед переходом к процедуре отчуждения недвижимости

В некоторых случаях может возникать вполне логичный вопрос - как определять право собственности, связанное с переходом права собственности на дом, предназначенный для жилья, либо другое здание или сооружение.

Понятие земельного кодекса определяется напрямую земельным кодексом. Согласно нему земельным участком считается часть поверхности земли с четко установленными границами, обозначенным местом расположения и установленными относительно него правами на построенные объекты.