Недвижимость в Украине: кто не должен платить пенсионный сбор при покупке жилья

С 2021 года возрастает налог на недвижимое имущество во всех украинских регионах, но так называемый в народе «налог на роскошь» не будет изменен. И если иметь жилье выходит довольно дорого с учетом всех платежей, то приобретать его получается еще дороже. С недавних пор можно уменьшить выплаты за счет пенсионного сбора при сделке купли-продажи жилья благодаря тому, что правительство урегулировало данную сферу.

Какие суммы нужно выплатить?

Во время сделки лицо, приобретающее недвижимость, должно заплатить в Пенсионный фонд 1% от общей цены объекта. В противном случае нотариус не заверяет документы. Но сумму не оплачивают те, кто приобретают недвижимость в первый раз. Это касается дома (целые или части здания), квартир с разной площадью, дач, гаражей.

Осенью 2020 года правительство Украины детально продумало и узаконило процедуру отмены уплаты сбора для тех, кто приобретает в первый раз жилье либо стоит в очереди, чтобы его получить.

В законодательных актах в 1990-х годах было строго прописано, кто имеет право не оплачивать сбор. Однако такие нормативы считались неактуальными из-за того, что было просто невозможно доказать, приобретал ли ранее человек жилье.

Кто из покупателей недвижимости может не платить обязательный сбор

Кто может не вносить пенсионный сбор:

• юрлица, которые получают недвижимость за счет бюджетных средств;
  
  
• компании из других государств, которые имеют иммунитет по международным соглашениям;
  
  
• физические лица, которые стоят в очереди, чтобы получить жилье;
  
  
• физлица, которые приобретают недвижимость впервые.
  
  

В законодательном акте применяется такая формулировка «лицо не имеет и не приобретало права собственности на жилье», а это означает, что сбор могут не уплачивать те, кто:

• не приобретал недвижимость;
  
  
• не оформлял приватизацию;
  
  
• не получал жилье в дар или как наследство;
  
  
• не приобретал жилье в совместное пользование с супругом (супругой).
  
  

Сбор также не нужно платить, если покупатель инвестирует в строительство жилого объекта. К примеру, это касается ситуаций с приобретением облигаций, взаимодействия с фондом финансирования сектора строительства.

Что поменялось для тех, кто приобретает недвижимое имущество

Осенью 2020 года Кабинет Министров законодательно изменил механизм использования прав на возврат пенсионного сбора. Необходимо будет собрать пакет документов, но обращение в суд уже не понадобится.

Когда оформляют сделку купли-продажи объекта через нотариуса, то будущий владелец пишет заявление, где указано, что не имеет другого жилья в собственности и ранее его не приобретал. К этому документу нужно приложить данные о том, что не использовались жилищные чеки для приватизации (нужно взять справку), а также ведомость из Госреестра прав на недвижимость. Тем, кто стоял в очереди на получение жилья, необходимо добавить дополнительно справку в профильном управлении районной госадминистрации.

Как возвращать пенсионный сбор, если недвижимое имущество было приобретено ранее?

Если недвижимость была приобретена раньше, то можно вернуть деньги, которые выплачены в качестве сбора, но только в судебном порядке. В нормативных документах не установлен период, в течение которого есть возможность возврата суммы, выплаченной на пенсионное страхование. Так что подать в суд можно, даже если недвижимость куплена годами раннее.

Для этого следует обратиться в местное отделение Пенсионного фонда, предоставив следующие документы:

• заявление;
  
  
• контракт, подтверждающий покупку недвижимости;
  
  
• копии чеков, подтверждающих оплату пенсионного сбора;
  
  
• справка, взятая из реестра прав на недвижимость (документ подтверждает, что заявитель впервые купил объект).
  
  

Юридические лица должны дополнительно указать название своей организации и код ЕГРПОУ. Физические лица прописывают номер идентификационного кода. В заявлении записывают место жительства (для физических лиц) или место регистрации (для компаний), а также номер телефона, сумму выплат по сбору и метод платежа (наличная или безналичная форма).

Поскольку в Пенсионном фонде не содержатся данные на счет прав собственности людей на жилье и прочую недвижимость, то организация не сможет самостоятельно установить, в первый ли раз приобретает жилье заявитель. В связи с этим Пенсионный фонд пишет письменный отказ. Дальше с этим документом нужно обращаться в административный суд. Срок исковой давности – полгода с того момента, как получен письменный отказ. После решения суда средства будут возвращены. Для этого местное отделение Пенсионного фонда обращается в Государственное казначейство.