Как изменить целевое назначение земли в 2021
Чаще всего мы сталкиваемся с необходимостью изменения предназначения земельного участка тогда, когда на нужно переоформить его с крестьянского хозяйства в землю для частного строительства. Речь идет в первую очередь о желании построить дом и хозяйственные постройки.
Порядок действий
В целом, за исключением некоторых нюансов, процедура схожа с той, которую выполняют при передаче (отводе) земель из собственности государства в частную. Для того чтобы изменить целевое назначение, необходимо выполнить несколько этапов.
Первый – заявление от собственника
Заявление, причем, обратите внимание - заверенное нотариусом, содержит просьбу о том, что нужно изменить целевое назначение определенного участка. На основании заявления впоследствии будет разработан проектная документация землеустройства.
Второй - разработка проекта с его последующим согласованием
Разработкой самого проекта по землеустройству занимаются инженеры-землеустроители из соответствующей сертифицированной государством организации по землеустройству. Для того чтобы специалисты приступили к разработке проекта необходимо заключение соответствующего договора с организацией.
В среднем по времени работы по разработке проекта и его согласованию могут занять от месяца до двух. В более сложных случаях можно прождать и несколько месяцев. Все зависит от того, сколько времени займет получение исходной информации, составление картографических чертежей и прочих материалов.
Готовый проект нужно передать на согласование в местные:
• Госземагентство;
• отделы градостроительства и архитектуры.
Случаются ситуации, когда дополнительно может понадобиться согласование с организациями, предоставляющими водное и лесное хозяйство, экологическое управление и организации, отвечающие за культурно-историческое наследие. Также, для того чтобы документация была согласована в наличии должен быть утвержденный детальный план данного участка или план его зонирования. Это требование регламентировано украинским законодательством в ст. 24 "О регулировании градостроительной деятельности".
Узнать утверждена ли данная документация, Вы можете двумя способами:
• если Ваш участок находиться в пределах одного из населенных пунктов – обращайтесь в городской, поселковый совет или сельсовет;
• если границы Вашего участка не находятся в пределах населенного пункта – Вам помогут в местной райгосадмининстрации.
Вполне реальна ситуация, что детального плана указанной Вами территории попросту не существует. Расстраиваться не стоит, просто нужно будет отдельно заказать его подготовку в частном порядке.
Третий – проект нужно утвердить
В случае если согласование привело к получению положительных заключений, осуществляется передача проектной документации по землеустройству в органы местного самоуправления - поселковые, сельские или городские советы (в зависимости от места расположения участка) народных депутатов. Они должны вынести окончательное решение по утверждению в изменениях целевого назначения участка
Решение по утверждению выноситься уже на следующей после подачи документов сессии органом местного самоуправления. Проект землеустройства могут либо утвердить, либо, наоборот, отказать в его утверждении. Если речь идет об участке земли, находящемся за чертой населенных пунктов, данное решение принимается не в органах местных советов, а в представительстве районной госадминистрации. После этого районная госадминистрация передает соответствующее распоряжение в местные органы советов. В случае если Вы получите отказ, возможно решение вопроса в судовом порядке.
Четвертый – выписка из государственного кадастра
Согласовав всю полученную ранее документацию, и получив разрешительное решение от соответствующих органов на ее утверждение, документ передаются в Государственный земельный кадастр. Там служащий - регистратор вносит в общую базу информацию об изменившемся целевом предназначении данного земельного участка. Дополнительно, для упрощения и ускорения работы кадастрового регистратора, следует предоставить:
• обменный документ в формате XML с внесенными в него данными;
• квитанцию об оплате услуг по внесению ведомостей в земельный кадастр.
Пятый этап – внесение нового целевого назначения земельного участка в реестр вещных прав
Этот этап происходит автоматически и не требует Вашего личного участия. Данные поступают в реестр вещных прав на недвижимое имущество из ГЗК. То есть, эта процедура, в отличие от разработки и согласования проекта землеустройства, времени у Вас не отнимет.