Участки и дома на склонах Карпат

Как изменить целевое назначение земли в 2021

Чаще всего мы сталкиваемся с необходимостью изменения предназначения земельного участка тогда, когда на нужно переоформить его с крестьянского хозяйства в землю для частного строительства. Речь идет в первую очередь о желании построить дом и хозяйственные постройки.

Порядок действий

В целом, за исключением некоторых нюансов, процедура схожа с той, которую выполняют при передаче (отводе) земель из собственности государства в частную. Для того чтобы изменить целевое назначение, необходимо выполнить несколько этапов.

Первый – заявление от собственника

Заявление, причем, обратите внимание - заверенное нотариусом, содержит просьбу о том, что нужно изменить целевое назначение определенного участка. На основании заявления впоследствии будет разработан проектная документация землеустройства.

Второй - разработка проекта с его последующим согласованием

Разработкой самого проекта по землеустройству занимаются инженеры-землеустроители из соответствующей сертифицированной государством организации по землеустройству. Для того чтобы специалисты приступили к разработке проекта необходимо заключение соответствующего договора с организацией.

В среднем по времени работы по разработке проекта и его согласованию могут занять от месяца до двух. В более сложных случаях можно прождать и несколько месяцев. Все зависит от того, сколько времени займет получение исходной информации, составление картографических чертежей и прочих материалов.

Готовый проект нужно передать на согласование в местные:

• Госземагентство;

• отделы градостроительства и архитектуры.

Случаются ситуации, когда дополнительно может понадобиться согласование с организациями, предоставляющими водное и лесное хозяйство, экологическое управление и организации, отвечающие за культурно-историческое наследие. Также, для того чтобы документация была согласована в наличии должен быть утвержденный детальный план данного участка или план его зонирования. Это требование регламентировано украинским законодательством в ст. 24 "О регулировании градостроительной деятельности".

Узнать утверждена ли данная документация, Вы можете двумя способами:

• если Ваш участок находиться в пределах одного из населенных пунктов – обращайтесь в городской, поселковый совет или сельсовет;

• если границы Вашего участка не находятся в пределах населенного пункта – Вам помогут в местной райгосадмининстрации.

Вполне реальна ситуация, что детального плана указанной Вами территории попросту не существует. Расстраиваться не стоит, просто нужно будет отдельно заказать его подготовку в частном порядке.

Третий – проект нужно утвердить

В случае если согласование привело к получению положительных заключений, осуществляется передача проектной документации по землеустройству в органы местного самоуправления - поселковые, сельские или городские советы (в зависимости от места расположения участка) народных депутатов. Они должны вынести окончательное решение по утверждению в изменениях целевого назначения участка

Решение по утверждению выноситься уже на следующей после подачи документов сессии органом местного самоуправления. Проект землеустройства могут либо утвердить, либо, наоборот, отказать в его утверждении. Если речь идет об участке земли, находящемся за чертой населенных пунктов, данное решение принимается не в органах местных советов, а в представительстве районной госадминистрации. После этого районная госадминистрация передает соответствующее распоряжение в местные органы советов. В случае если Вы получите отказ, возможно решение вопроса в судовом порядке.

Четвертый – выписка из государственного кадастра

Согласовав всю полученную ранее документацию, и получив разрешительное решение от соответствующих органов на ее утверждение, документ передаются в Государственный земельный кадастр. Там служащий - регистратор вносит в общую базу информацию об изменившемся целевом предназначении данного земельного участка. Дополнительно, для упрощения и ускорения работы кадастрового регистратора, следует предоставить:

• обменный документ в формате XML с внесенными в него данными;

• квитанцию об оплате услуг по внесению ведомостей в земельный кадастр.

Пятый этап – внесение нового целевого назначения земельного участка в реестр вещных прав

Этот этап происходит автоматически и не требует Вашего личного участия. Данные поступают в реестр вещных прав на недвижимое имущество из ГЗК. То есть, эта процедура, в отличие от разработки и согласования проекта землеустройства, времени у Вас не отнимет.