Участки и дома на склонах Карпат

В связи с принятием в Украине закона, разрешающего свободную продажу земли, необходимо учитывать, что сделки купли-продажи могут нести риски. С начала действия акта допускается продажа угодий, которые изначально предназначались для растениеводства. Закон о снятии моратория повлияет на рынок недвижимости страны, причем и на строительный сектор тоже.

У строительных компаний появляются новые возможности

Раньше застройщики из Украины при возведении жилья в пригородных районах предпочитали приобретать земли сельскохозяйственного типа, но в дальнейшем изменяли их назначение на участок для застройки. Таким способом они пытались обходить запрет. Но после принятия закона продавать и покупать земли под застройку будет гораздо легче.

Открытый рынок земли смогут использовать, к примеру, киевские застройщики, которые решают выйти за пределы столицы. Поскольку земля будет считаться товаром, это даст возможность фирмами активно развивать районы, относящиеся к киевской агломерации. Это улучшит качество жилья, будет способствовать развитию инфраструктуры. Как правило, застройщики из Киева, чтобы реализовать собственные проекты, привлекают владельцев земли либо самостоятельно берут участки земли в аренду. А вот покупка происходит крайне редко. Это связано с тем, что после окончания строительства здание переходит на баланс города, а если строить на купленном участке земли, то в этом случае себестоимость увеличивается на 20%. Не каждый сейчас может выбрать именно этот вариант. Компании-застройщики больше уделяют внимание решению текущих вопросов и ожидают реформы, то есть согласования Генплана и старта работы Госгеокадастра, новых нормативных документов, которые будут защищать интересы инвесторов.

Но как считают эксперты, не исключено, что некоторые фирмы перестанут существовать после того, как будет полноценно функционировать рынок земли. Хотя недвижимость в столице на 30% дороже, чем в пригородных районах, тем не менее, появляются новые возможности, которые будут способствовать реализации проектов. При этом уже не понадобятся полулегальные схемы для получения территории. Если раньше некоторые пытались возводить здания на участках, где запрещено строительство жилья, то теперь такая теневая работа будет прекращена. Вот такие схемы отвода земельных участков под строительство с изменением их целевого назначения – это был сигнал о том, что необходимы реформы в функционировании кадастра. Раньше подобные манипуляции использовали для застройки под Киевом, при этом нужно было договариваться с территориальными органами власти.

Благодаря открытию рынка земли снижается уровень коррупции

Получить землю для строительства любых объектов – всегда довольно трудный процесс, из-за чего у застройщиков растет стоимость каждого квадратного метра возведенного жилья.

Но теперь, когда открывается рынок земли, будет уничтожена еще одна коррупционная схема, из-за которой тормозится деятельность компаний. Поскольку участком, по сути, владеет девелопер, то он уже не будет зависеть от местных органов власти, которые до этого распоряжались ресурсами. Таким образом, когда начинает полноценно функционировать рынок земли, уменьшается коррупция, риски, поэтому строительство будет более активным в стране.

Земельные участки под застройку станут дороже

За счет того, что открывается рынок земли, стоимость за сотку будет увеличиваться со временем. Но и спрос будет довольно высоким. Наиболее востребованными являются участки земли, которые располагаются близко к крупным населенным пунктам, городам-спутникам, транспортным узлам, магистралям. При открытии рынка земли, как предполагают эксперты, цены на такие территории будут увеличиваться. Стоимость для иностранных инвесторов будет составлять примерно 2000-3000 долларов за гектар. А сейчас сотка участка для застройки в городах-спутниках стоит порядка 5000-10000 долларов. Таким образом, компаниям будет выгодно возводить жилые комплексы, коттеджи на выкупленных участках.

Риски в любом случае остаются

Несмотря на выгоды все же существуют риски, связанные с открытием рынка земли. Среди главных преимуществ свободной продажи участков выделяют следующее:

• повышается привлекательность сектора строительства;
  
  
• возрастает конкуренция между застройщиками;
  
  
• развиваются небольшие населенные пункты, расположенные вблизи городов (прокладывают инженерные сети, открываются объекты инфраструктуры и прочее);
  
  
• нивелируются коррупционные риски, снижаются расходы на строительство жилых комплексов.
  
  

Что касается недостатков, то есть риски возникновения ошибок в проектных расчетах при прокладывании дорог, коммуникаций. Стоимость таких работ напрямую зависит от места расположения покупаемых участков. Расходы на проведения инженерных коммуникаций могут составлять до половины от всей стоимости по смете.

Кроме того, важно по максимуму обезопасить владельцев участков. Требуется прозрачный механизм, предотвращающий нелегальные схемы и предоставляющий гарантии на государственном уровне. Также следует подготовить всю инфраструктуру, то есть достоверный и точный земельный кадастр. Это поможет проконтролировать переход прав собственности, регулировать ценообразование, защитить владельцев от рейдерских захватов земли. В таких условиях и крупные холдинги, и мелкие компании смогут покупать землю

Ниже вы можете выбрать варианты участков. Есть варианты старых гуцульских домов, а также варианты новых современных построек для комфортной жизни. В Верховинском и Яремчанском районе, Ивано-Франковской области