Неповторимый карпатский колорит, кристально чистый воздух, вековые кроны деревьев в хвойных и лиственных лесах, реки и водопады – все это замечательно и уже является прекрасным поводом для покупки земельного участка в Карпатах. Но, реалии современной жизни суровые и для того чтобы оценить практичность такого приобретения стоит остановиться на некоторых нюансах более подробно.

Целевое назначение земельного участка

В Украине существуют следующие виды земельных участков, которые могут быть переданы во владение физическим лицам:

• для сельскохозяйственной деятельности;
• для фермерского хозяйства и садоводства;
• для строительства;

Логично, что земли заповедного, природно-охранного, оздоровительного исторического и культурного назначения в частную собственность получить не получится. Поэтому, стоит подумать и реально определиться, для каких именно целей Вам необходима земля.

По сути, на земельном участке можно заняться садоводством или огородничеством, посадить лечебные карпатские травы или же построить дом. Кстати, история с постройками имеет как минимум два варианта развития событий:

• частный дом для личного пользования;
• бизнес проект.

С частным домом вопросов не возникает, многим хочется побаловать себя жильем, с видом на таинственные карпатские горы. Что касается бизнес- проекта – то не стоит забывать о том, что украинские Карпаты с их развитой инфраструктурой и демократичными ценами чрезвычайно привлекательны для туристов. Причем приезжают сюда не только со всех регионов Украины, но и, практически со всего мира.

Поэтому, как вариант, купить земельный участок можно для постройки одного или нескольких коттеджей, которые можно будет использовать для сдачи в аренду туристам. В любом случае, инвестирование в земли, учитывая их постоянное подорожание, было и остается выгодным.

Как купить земельный участок

Потенциальные покупатели, планируя приобрести землю, рискуют быть обманутыми и оформить в собственность землю, находящуюся под арестом или в залоге. Мы избавляем своих клиентов от таких форс-мажоров, проверяя дееспособность владельцев, их права на отчуждение участков и «прозрачность» всех документов.

Готовясь приобрести земельный участок, нужно чтобы помимо удостоверений личности (паспортов) и ИПН присутствовал следующий пакет документации:

• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• денежную оценку земельного участка от эксперта;
• заключение о том, что на землю нет ограничений;
• нормативная денежная оценка;
• согласие супруга (-ги) продавца и покупателя о согласии на проведение сделки;
• Свидетельства о браке (разводе, смерти одного из супругов) обеих сторон;
• Извлечения о том, что нет налоговых и прочих запретов на отчуждение.

После тщательной проверки документации можно приступать к сделке. Но, стоит обратить внимание, что предоставления данного пакета документов будет достаточно лицам, которые имеют гражданство Украины. Если же покупатель – гражданин другого государства, дела обстоят несколько иначе.

Покупка земель иностранными гражданами

Граждане других государств также могут купить землю в Карпатах, правда, с некоторыми ограничениями. Пока что законодательные нормы Украины разрешает нерезидентам приобретение исключительно участков несельскохозяйственного предназначения, находящихся в одном из населенных пунктов.

Но, в каждом правиле есть исключения и это земельные участки за пределами населенных пунктов, на которых уже есть недвижимость, принадлежащая правах частной собственности иностранцу (производственные цеха или постройки, дома). Но, это на сегодняшний день, а как будут обстоять дела после Всеукраинского референдума, пока еще никому не известно.

Документы, которые необходимо предоставить для проведения сделки практически те же, что и для граждан Украины. Единственное, что вся документация, которая была выдана на территории другого государства, должна быть легализирована. То есть, иметь консульскую легализацию либо апостиль и перевод, заверенный нотариусом.

Подводя итоги, можно с уверенностью заявить о том, что оформление в частную собственность карпатских земель это не только приятное, но и прибыльное капиталовложение. Ознакомившись с тем, какие документы нужны для осуществления сделки, Вам остается только выбрать приглянувшийся участок и связаться с нами.