За сколько в Украине стали продавать земельные участки
Недвижимость в Украине: кто не должен платить пенсионный сбор при покупке жилья

В Украине запрещается продавать землю сельскохозяйственного назначения. Установлен мораторий на такие операции с недвижимостью. Это касается 96% всех сельскохозяйственных угодий в Украине, то есть 41 млн. га. Из них 75% составляют паи, которые принадлежат населению.
Политики утверждают, что они продлевают мораторий на торговые операции с сельскохозяйственными угодьями из-за запросов общественности. Согласно статистике 72% людей против, однако не исключается, что такая тенденция была сформирована искусственно. Многие партийные деятели высказываются критично о снятии моратория, чтобы в дальнейшем получать поддержку населения на выборах.

Определить, сколько земельных участков продают граждане Украины, узнать статистику по областям и ценам довольно сложно из-за отсутствия прозрачности рынка страны. Зато получить ответы можно с помощью платформы OLX. Но объявления там – это только часть предложенных вариантов на рынке.

Украинцы продают паи: сколько и в каких районах
Согласно статистическим данным от VoxUkraine на платформе OLX для продажи предложено 52,4 тыс. га сельскохозяйственной земли (паи), это меньше 1% всех зарегистрированных паев, которые учитываются в Госгеокадастре (27,7 млн. га). Больше всего объявлений представлено в Днепропетровской области: там к продаже предложено 7,3 тыс. га.
Следующие места в рейтинге занимают Запорожье и Харьков (соответственно, 5,5 и 4,5 тыс. га по областям). Меньше участков продается в Черновцах и прилегающих городах, а также на Львовщине и Волынщине (соответственно, до 350 га).

Согласно собранной статистике больше земельных участков продают в восточной и южной части Украины, а меньше – в западной и северной. Это связано с наличием гор, лесов, болот, которые не подходят для сельскохозяйственной деятельности. А вот степи идеальны для выращивания растений.

Цены на аграрные земли
В последние 4 года цены на угодья снизились на 25%. Когда снимут мораторий, на рынке за гектар стоимость может быть примерно от 1500 до 6000 долларов, то есть не предполагается резкий рост цен. Как считают эксперты, показатели будут расти медленно.
Но сейчас сами цены больше нормативных (тех, которые назначают государственные органы с учетом налогов, арендной ставки). В 2017 году в среднем стоимость была 31 000 грн. против 43 000 грн. за гектар на рынке. Больше всего цена на Львовщине – почти 54 000 грн., а также в Киевской и Винницкой (соответственно, 52 000 и 51 000 грн).

Хотя средняя рыночная стоимость по стране на 50% разнится от рыночной, все же в некоторых регионах она отличается в 2 раза. Ярким примером являются Сумы, Одесса вместе с данными регионами, где назначенная государством стоимость постепенно близится к среднерыночной по уровню.

От чего зависит стоимость земельных участков
Выделяют несколько гипотез, которые объясняют изменения цен на земли для выращивания растений:

1. Согласно первой, чем больше земельных участков продается в регионе, тем ниже там стоимость за сотку земли. При одинаковых условиях большое предложение занижает цену. Таким образом, для крупных участков цена должна быть ниже и регрессивный анализ как раз это подтверждает: когда участок больше на 1 сотку, то в среднем снижение составляет 14 коп, что в ценах совершенно незаметно.
2. Вторая гипотеза гласит следующее: чем больше сбор урожая в областях, тем выше цена на землю. Другими словами, повышение стоимости связано с плодородием сельскохозяйственных наделов. Но тут не получится учесть технологичность из-за отсутствия информации. Можно воспользоваться официальной государственной статистикой за 2017-2018 года и подсчитать индекс корреляционной зависимости между урожайностью и среднерыночными ценами за гектар и устранить влияние такого явление с разной быстротой созревания. Таким образом, чем выше урожай зерна, тем выше цена земли, то есть, выявлена взаимосвязь. Но это не касается корнеплодов и овощей.
3. Третья гипотеза указывают на такую закономерность: чем больше инфраструктурных объектов близко с выбранным участком, тем выше цена за сотку. Это касается близости населенных пунктов (особенно крупных городов), трасс, скважин, водоемов, электричества, железной дороги и прочей инфраструктуры.

Если присутствуют такие объекты, то средняя цена по таким объявлениям порядка 60 000 грн. за гектар земли, а в других случаях – примерно 48 000 грн. Таким образом, гипотеза подтверждается: чем лучше расположение участка, тем выше цена.
Но также существует еще одно простое правило: чем быстрее собственники желают продать земельный участок, тем он меньше стоит